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办事指南

吉安高新区项目入园管理办法

来源:      发布日期:2018-05-09 15:01:22

      

吉安高新区项目入园管理办法

第一章  总  则

第一条 为进一步规范入园项目管理,加快项目建设进度,提升项目建设水平,促进园区产业集聚,根据国家有关法律法规和相关政策规定,结合吉安高新区实际,特制定本办法。

第二条 本办法适用于入驻吉安高新区的企业。

第二章   坚持入园标准

第三条  申请入园的企业,须符合国家产业发展政策和高新区产业总体规划要求,有较好的市场前景和较强的可持续发展能力。优先发展电子信息、大健康食品、新能源新材料、精密机械制造四大产业。

第四条 申请入园的企业须具备以下条件:

1.应符合环境保护要求。严禁“高污、高耗、低效”项目入园。

2.应符合消防和安全生产要求。严禁引进易燃、易爆、危险化学品等高危项目入园。

3.建筑面积小于3万平方米的项目原则上不单独供地,安排进驻创新创业产业园。

4.入园项目固定资产投资强度不低于320万元/亩,投产后次年年增值税贡献不低于10万元/亩;租赁厂房项目,单个企业固定资产投资一般不少于1000万元,项目年增值税贡献不低于150元/平方米或出口创汇400美元/平方米。

第三章   规范洽谈签约

第五条  项目洽谈。项目来县考察由县商务局、高新区商务局、引资单位与投资方进行初步洽谈,了解项目基本情况、投资意向、政策条件、投资商基本情况并建立项目台账,对意向性强的项目收集项目投资意向书或可行性研究报告,并向县分管领导汇报后组织跟踪洽谈。

第六条  项目考察。对符合入园基本要求且意向明确的项目由高新区组织引资单位和相关部门赴投资方或类似企业实地考察,对项目建议书(可研报告)、环保、安全、技术和市场可行性、投资能力、股东结构、管理团队和市场前景、科技含量等情况进行考察并提出考察评审意见。

第七条项目会审。对通过前期考察符合入园要求的项目,由县开放型经济工作领导小组召集相关部门会商确定项目入园安排意见及相关推进措施。

第八条  项目签约。项目投资合同文本由高新区商务局拟定,购地项目合同由县委县政府相关领导签订,租赁厂房项目由高新区管委会签订。

第四章  强化要素保障

第九条  入园项目在取得意向地块初步红线图后,在15个工作日内将项目建设初步方案(含总平面规划、厂房单层平面布置等)报高新区管委会审核,高新区根据项目建设优化方案确定实际用地面积并提供用地红线图。

第十条  为集约节约用地,引导产业集聚,规划建筑面积3万平方米以下的入园项目(特殊生产工艺要求除外),统一安排进驻创新创业产业园。企业按照产业园的规划标准进行建设,高新区管委会根据项目实际用地需求分区块供地,办理产权证。

第十一条  入园项目用地由高新区按片区标高平整到位,企业按规划统一使用园区内的水、电、路、气等资源及公用设施,水、电、气、通讯连接到项目用地红线处。入园项目如有特殊配电需要或用电负荷超过3000KVA的,其架设电力专线费用由企业自行承担,供电公司按成本价收取。

第十二条  入园项目享受“宁静生产”制度,除公安、安全生产和环保等部门外的入企检查须经高新区管委会同意并陪同方可进行。

第五章  提升建管水平

第十三条  入园项目必须依法依规及时办理立项、环评、安评、报建等有关手续,严格执行项目建设环保、安全、消防“三同时”制度,排放“三废”应符合国家排放标准。

第十四条  入园项目建设规划方案(含效果图、总平面规划、单体平立面图、道路竖向图、给排水、供电、绿化、厂门围墙效果图等)须经高新区管委会审核批准后进行施工图设计。入园项目建筑容积率不得低于1.0,建筑密度不得低于40%,绿化面积不得超过15%,行政办公及生活服务设施用地不超过工业用地面积的7%;主体厂房不得低于3层(特殊工艺要求除外),员工宿舍不低于5层,研发办公楼不得低于4层;钢构厂房外墙须砌砖封堵并按规划样式要求进行立面装饰,围墙应按照高新区统一规划、统一样式的要求建设。

第十五条  入园项目土建工程在建设规划方案审定同意后两个月内开工建设,用地面积50亩以下的12个月内一次性建成投产;用地面积50亩以上的可分两期建设,建设周期不超过24个月;因特殊情况影响工期的经高新区管委会批准后,竣工日期顺延不得超过6个月;重大投资规模项目建设期限在投资合同中予以明确。企业自主选定具有相应资质的建筑单位施工,项目开工前,应按相关要求建好围档和冲洗平台、文明施工,保持园区环境干净整洁。

第十六条  项目竣工后,须经有关部门进行联合验收合格方可投产。

第十七条  入园企业不得擅自改变用地性质。企业转让土地使用权须经高新区管委会批准后方可实施,厂房租赁报高新区管委会备案。

第六章  提高帮扶实效

第十八条  项目引进单位和高新区管委会安排专人对入园项目实行“全程跟踪服务”,及时帮助企业办理项目注册、立项、用地、规划、环保、报建等相关手续,帮助企业协调推进项目建设进度,为企业提供政策咨询、规划建设及市政设施建设等全方位、全过程服务。

第七章  附  则

第十九条  本办法自颁布之日起一个月后施行,吉安高新技术产业开发区管理委员会负责解释。

附件:吉安高新区项目入园及建设帮扶流程简图

吉安高新区项目入园及建设帮扶流程简图.doc

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